Placement immobilier : les investissements LMNP et LNP

Placements immobiliers

Placement immobilier locatif LMNP LNP : En termes de placements immobiliers locatifs, la location meublée présente deux avantages évidents :

  • La génération de revenus importants, exonérés d’impôts sur environ 20 ans ;
  • La constitution d’un patrimoine immobilier.

Mais le statut de loueur se scinde en deux catégories : le LMNP (acronyme pour « Loueur en Meublé Non Professionnel ») et le LMP (acronyme pour « Loueur en Meublé Professionnel)

Le statut de loueur LMNP et LMP

Destiné à toutes les personnes physiques (excepté celles issues de certaines professions réglementées), domiciliées en France et disposant d’une capacité d’épargne importante, le dispositif LMNP – LMP permet d’acquérir un bien immobilier, de le meubler, pour garantir le minimum d’habitabilité prévue dans la directive ministérielle Desanlis , et ainsi, obtenir la qualification de « biens meublés » dans le but de le louer.

La location peut être effectuée, soit directement, soit par le biais d’un bail commercial à un exploitant. Cela peut concerner, par exemple, les chambres étudiantes meublées, les résidences services séniors, de tourisme, d’accueil et de soin agréés, ou encore les résidences d’affaires.

La différence entre le LMNP et le LMP se situe essentiellement au niveau du montant des recettes ou revenus procurés :

  • LMNP / Lorsque le placement immobilier locatif meublé génère moins de 23.000 € TTC de revenus fonciers annuels
  • Le statut évolue en LMP, lorsque l’investissement génère plus de 23.000 € TTC de revenus fonciers ou représente plus de 50 % du revenu global.

La Fiscalité du dispositif LMNP – LMP

Le dispositif LMNP-LMP octroie à l’investisseur une réduction d’impôt unique, de 25 % du prix de revient Hors Taxe (plafonné à 300.000 € par an). Cette dernière est étalée normalement sur 9 ans. Par le jeu des déductions et des amortissements, le souscripteur du dispositif est en déficit fiscal, qu’il cumule d’années en années. Une fois en bénéfice, il peut puiser dans le stock des déficits accumulés et ainsi ne pas être imposable sur les recettes engendrées. En moyenne, les revenus sont exonérés d’impôts pendant 15 à 20 ans.

Pour bénéficier de cette fiscalité avantageuse, l’investisseur doit s’engager à louer son bien, de façon continue, pendant au moins 9 ans.

Les différents intérêts du dispositif LMNP – LMP :

L’investissement LMNP-LMP séduit car il présente de nombreux atouts :

La constitution d’un patrimoine immobilier ;
La création d’un capital financier en cas de revente du bien ;
L’apport de revenus complémentaires exonérés d’impôts ;
La protection de sa famille, par le biais d’un patrimoine de valeur ;
La récupération de la TVA ;
L’amortissement de l’investissement permettant l’effacement fiscal des loyers.
L’effet levier lié au financement à crédit du bien immobilier

Notre conseil

Etudiez bien la rentabilité globale de l’opération et méfiez des projections de loyer trop optimistes. Pour tout bien immobilier, il convient d’être particulièrement vigilant à l’emplacement du bien.

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